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　　。用途：商业服务。土地性质：出让。所有权人：江西红石房地产开发有限公司。地址：上饶市北大道延伸段

　　上述价格不含买卖双方税收及相关费用。特别提醒:本院对上述拍卖标的物以清场交付方式进行拍卖，由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后，买受人可自行与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的，买受人需要本院清场的可向本院提出书面申请，清场交付时间可能存在时间较长的风险。特别提醒:标的位置情况祥见房屋分（幢）层分户平面图，四至位置及实际面积，房屋是否能过户请咨询当地不动产登记中心。

　　二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向横峰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到横峰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　三、本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，标的物权属转让登记手续由买受人自行办理，办理所产生的的各项税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担。被执行人承担部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相应的拍卖款预留税费手续。没有规定或者规定不明的税费，由竞买人承担。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地相关部门了解【收费请见不动产司法拍卖税费计算一览表】。

　　特别提醒:该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详。(准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认)。

　　四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于[拍卖前两天]下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

　　五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　八、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

　　九、对上述标的物的权属有异议者，请于2026年6月16日与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

　　十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　十二、【不同拍卖平台不一样的支付方式】拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内(2026年7月7日)缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

　　【不同平台不同支付方式】支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

　　3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

　　十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询时间：8∶30-12∶00、14∶30-17∶30