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　　长沙麓谷某国企开发大盘推出7字头特惠房源,项目坐拥地铁2号线便利交通,配套博才+长郡品牌教育资源,周边生态公园环绕。87万方大盘一期已交付,二期升级海派艺术园林,现推出102-142㎡户型,教育配套最终以教育局公示为准。 【长沙麓谷大盘低价入市 地铁学区双优势引热议】 近日,长沙麓谷区域某国企开发的大型住宅项目推出特惠活动,单价仅7字头起,较原价1万元/㎡有大幅优惠。该项目不仅占据地铁2号线延长线优势,还配套优质教育资源,引发市场关注。 【交通教育双轮驱动 生态配套锦上添花】 项目距离在建的2号线米,步行可达。教育方面配建两所42班博才小学,其中雷锋红枫小学已开学,长郡麓谷中学距离仅1.1公里。周边1.2公里雷锋河将打造景观带,7.3万方雷锋文化主题公园等生态资源丰富。87万方大盘一期已惊艳交付,二期升级海派艺术园林,现推102-142㎡户型。需要提醒的是,最终学区划分以教育局公示为准。 从市场角度看,该项目确实具备较强竞争力。国企开发背景保障了项目品质,地铁和教育这两大核心要素都相当突出。不过购房者需注意,教育配套的具体划分存在不确定性,建议多方核实

　　长沙多个一线字头起的价格,涵盖湘江和浏阳河沿岸优质项目。这些楼盘不仅坐拥稀缺景观资源,还兼具现房交付、地铁便利、名校环绕等优势,为改善型购房者提供了难得的置业机会。 在长沙这座山水洲城,拥有一套江景房始终是许多人的居住梦想。如今,多个一线字头起的亲民价格,让这份梦想变得触手可及。 稀缺景观资源与超高性价比并存 长沙湘江两岸和浏阳河畔的多个楼盘近期推出优惠价格,仅需9000元/平方米起。这些项目不仅坐拥稀缺的江河景观资源,更兼具现房交付、地铁便利等优势。其中位于湘江边的某项目距离地铁1号线米,周边教育、商业配套完善,143-265平方米的改善户型让购房者可以立即装修入住。 品质与价格的双重惊喜 南城某江景大平层项目以1万元/平方米起的单价推出190-280平方米户型,采用大面积玻璃幕墙设计,车库和园林品质出众。更难得的是,位于湘江与浏阳河交汇处的第四代住宅项目,不仅享有双景观视野,还配备私家挑空庭院,得房率超过百分之一百,单价仅1.1万元起。 笔者认为,长沙江景房价格回落是市场理性回归的表现。过去江景资源被过度溢价,如今开发商以更务实

　　湖南大学科创港校区建设取得重大进展,27#栋宿舍率先封顶标志着项目进入新阶段。湘江新区多个重点项目同步推进,包括湘江科学中心、湖南钢铁研究院等,共同构建长沙科教创新高地。科创港校区占地1166.18亩,将容纳万名师生,打造前沿学科研究平台。 湘江新区正迎来新一轮发展热潮,湖南大学科创港校区建设取得阶段性成果。该项目三标段宿舍北区27#栋已完成主体结构封顶,为整体工程推进注入了强劲动力。按照规划,整个校区将于明年年中竣工,届时将为7500名学生和2500名教职工提供现代化的教学科研环境。 这片占地超过千亩的科教园区选址湘江新区核心地带,东临潇湘路,西接潭州大道,北靠白云路,南依泉湖大道。校区规划突出科技创新特色,将重点建设重大科学装置和技术研究平台,打造多学科交叉融合的前沿阵地。 湘江新区的发展不仅限于高校建设。区域内多个重点项目齐头并进:湘江科学中心主体工程已全面完工,正在进行内部装修和展陈设计;湖南钢铁研究院项目进入桩基施工阶段;双湖家园保障性住房项目已有16栋楼宇封顶。这些项目共同构成了新区发展的立体图景。 科创港校区的建设将有力推动长沙高等教育资源优化布局。校区建成后,将依托湖

　　长沙岳麓区三宗文旅用地及在建工程以3.54亿元起拍,原属恒大童世界项目。该项目曾规划投资500亿建设主题乐园、温泉小镇等,目前部分设施已完工。此次拍卖涵盖17.2万㎡土地及附属建筑,引发市场关注。 位于长沙岳麓区坪塘街道的三块文旅用地近日在京东资产交易平台公开挂牌。这三宗地块总面积达17.2万平方米,连同地上在建工程及附着物一并出让,起始价格为3.54亿元。 这些地块原属于长沙恒大童世界项目,选址在大王山片区潭州大道与新学士路交汇处。该项目2017年启动建设,规划总投资500亿元,拟打造包括童话主题乐园、古镇商业街、温泉度假区、影视基地等多元业态。目前项目已完成入口城堡、儿童剧场等主体结构建设,儿童房区域已完成3004平方米的桩基工程。 此次资产处置引发业界广泛关注。作为长沙重点文旅项目,恒大童世界曾被视为区域文旅产业升级的重要引擎。项目搁置后,其核心地块重新进入市场流通,为投资者提供了参与长沙文旅产业发展的新机遇。

　　随着城镇发展进入存量提质阶段,老旧住房自主更新与原拆原建正成为城市更新的重要方向。政策明确支持、地方实践加速落地,为代建行业带来前所未有的发展机遇。本文分析代建企业在项目全周期中的关键作用,探讨如何破解资金、审批等难题,并给出重点区域布局建议。 在城镇化发展由外延扩张转向内涵提升的转型期,老旧住房自主更新与原拆原建模式正迎来政策红利期。这一创新模式既满足了居民改善居住条件的迫切需求,也为代建行业开辟了广阔的发展空间。 老旧住房更新面临三大核心挑战:居民共识、资金平衡、审批流程 老旧住房更新项目往往涉及众多利益主体,居民意见统一是首要难题。代建企业需要创新协商机制,通过可视化方案展示改造效果,帮助居民直观了解资产空间。在长沙项目中,中铁城建首创的全过程代办代建体系包含27项打包服务,有效解决了居民协调难题。这种模式值得在全国范围内推广,但需要根据各地实际情况进行本土化调整。 审批流程复杂是另一大障碍。代建企业应当建立专业团队,深入研究各地政策差异,提前预判审批难点。特别是在消防规范、容积率调整等关键指标上,需要充分了解政策弹性空间。建议代建企业建立标准化审批模板,将长沙等地的成功经

　　在城镇化转向存量提质的背景下,老旧住房自主更新和原拆原建成为城市更新的重要方向。政策明确支持,地方实践加速落地,为代建行业带来巨大机遇。文章分析代建企业在项目全周期中的关键作用,并提出发展策略建议,重点布局政策先行区域。 随着城镇化进程从增量扩张转向存量提质,老旧住房自主更新和原拆原建正成为城市更新的创新方向。这一趋势不仅得到政策的明确支持,也在各地实践中加速落地,为代建行业带来了前所未有的发展机遇。 代建企业如何把握老旧住房更新带来的市场机遇 老旧住房更新项目具有明显的复杂性特征,从居民意愿统一到产权梳理,从资金筹措到审批协调,每个环节都充满挑战。代建企业必须构建咨询+融资+建设+运营的全链条服务模式,深入项目的每个环节。以长沙为例,中铁城建首创的全过程代办代建体系,涵盖27项打包服务,成为当地四原重建的标杆样本。这种创新模式既解决了自主更新中的专业盲区,又通过标准化流程提升了项目推进效率。 破解资金难题与区域布局策略是成功关键 资金筹措始终是老旧住房更新面临的主要瓶颈。代建企业需要协调政府、居民和社会资本等多方资源,构建多元融资体系。一方面精准对接政策资金与补

　　长沙岳麓区山墅一生洋房项目推出限时特惠,单价低至9936元/㎡,得房率高达百分之一百一十,准现房交付。项目位于梅溪洋湖中轴,容积率仅1.20,配套优质教育资源,是改善型家庭的理想选择。 近期,长沙岳麓区的山墅一生洋房项目推出了一系列优惠活动,其中最引人注目的是单价低至9936元/㎡的特价房。这一价格相较于此前15000-17000元/㎡的成交价,堪称“击穿底价”。项目为准现房,主体已完工,预计明年3月交付,为购房者提供了更高的确定性。 超高得房率与稀缺低密设计,打造舒适居住体验 山墅一生洋房的得房率高达百分之一百一十,远超行业百分之八十五的舒适基准。这意味着购买265㎡的洋房,实际使用空间比同面积段竞品多出不少。此外,项目容积率仅为1.20,远低于低密社区≤2.0的标准,居住密度低,私密性与舒适度拉满。这种低密设计在长沙楼市中较为稀缺,尤其适合追求高品质生活的改善型家庭。 区位优势与配套资源,提升项目附加值 项目位于湘江新区重点发展区域——梅溪洋湖中轴二环线旁,兼具城市主轴与墅区主轴的双重优势。周边配套优质教育资源,包括博才白鹤小学和师大博才学士中学北校区,为家庭购房者提供了便利。此

　　长沙观音岩片区迎来重大商业配套升级,永旺梦乐城确定11月27日开业。该区域凭借优质生态环境、便捷通勤条件和教育配套完善,正成为河西新兴居住热点。随着大型商业体入驻,区域价值进一步提升,目前仅缺地铁配套即可实现全面升级。 长沙河西观音岩片区即将迎来商业配套的重大突破。备受期待的永旺梦乐城终于确定将于11月27日正式开业,这一消息通过施工现场的横幅得到确认。此前商场曾表示将在11月下旬开业,如今终于敲定具体日期。 观音岩片区凭借其独特的自然环境优势,已成为长沙河西地区极具吸引力的居住板块。这里拥有丰富的山水资源,空气质量优良,工业污染极少,形成了天然的宜居环境。同时,该区域与麓谷、尖山湖等产业聚集区的距离适中,电动车通勤仅需十余,为在附近工作的群体提供了极大便利。 教育配套方面,长沙市一中金山桥学校和师大博才的入驻,使该区域的教育资源得到显著提升。目前观音岩在商业和教育配套方面已可与金星北等成熟片区相媲美。以润和悦山府为代表的住宅项目,以7字头的价格提供豪宅级的园林和公共空间品质,展现出极高的性价比优势。 随着永旺梦乐城的开业,观音岩片区的基础设施将更加完善。目前该区域主要缺乏轨道交通支

　　嘉信央玺项目占据长沙洋湖板块最后一块,凭借优越地段、配套和高品质设计未开先火。项目周边汇聚京东MALL、宜家荟聚等商业配套,以及麓山国际洋湖实验学校等优质教育资源。户型设计在新规实施前获批,得房率高达百分之一百一十至百分之一百一十四,成为长沙市场稀缺产品。 【长沙洋湖板块迎来收官之作,嘉信央玺抢占城市发展核心区位】 在长沙坚定向南发展的战略背景下,洋湖板块作为连接湘江科学城和奥体新城的关键节点,其价值正迎来新一轮爆发。嘉信央玺项目选址洋湖3.0板块核心位置,成为区域内最后的住宅开发用地,具有不可复制的稀缺性。 【地段与配套双优,打造长沙高端居住新标杆】 项目周边商业资源丰富,与京东MALL、宜家荟聚仅一路之隔,教育配套更是亮点突出。洋湖片区实行大配套政策,区域内五所优质学校可供选择,包括雅礼洋湖等名校,2025年中考数据显示其教育质量已与梅溪湖齐平。从土地供应来看,《湘江新区土地价值手册》显示洋湖片区剩余住宅用地位置相对偏远,嘉信央玺的地段优势更加凸显。 在产品打造上,开发商不惜成本投入,采用大面玻璃搭配铝板的外立面设计,定制65米宽的奢华大门,营造的归家体验。户型设计在新规实施

　　长沙楼市近期涌现出一批以刚需价格提供豪宅品质的楼盘,吸引了众多购房者的关注。这些楼盘不仅地理位置优越,还拥有超高的得房率和丰富的配套设施,如江景、湖景、地铁口等,价格却远低于市场同类产品。本文详细介绍了四个典型楼盘,分析其独特优势,为购房者提供参考。 长沙楼市近期掀起了一股“降维打击”的热潮,多个楼盘以刚需价格提供了远超预期的品质,甚至媲美豪宅的配置。这种现象不仅让购房者眼前一亮,也让市场重新审视了长沙楼市的潜力。 长沙四大高性价比楼盘解析:刚需价格如何实现豪宅体验 在长沙,江景楼盘一直是稀缺资源,但近期推出的某项目却以1万-1.25万/㎡的价格,提供了距离湘江仅26米的绝佳位置。项目还配备了私享沙滩公园和270°瞰江视野,外立面采用罕见的0涂料设计,车库地面更是用铂金磨石整体浇筑,品质感十足。这种以刚需价格打造的高端配置,无疑为市场树立了新标杆。 另一个楼盘则主打“临湖近江+地铁口”的双重优势,得房率高达百分之一百二十,均价仅1万出头。项目不仅拥有2.0的低容积率,还设计了超2000㎡的下沉庭院和6000㎡的景观庭院,外立面采用曲面玻璃幕墙,窗地比达到0.35。这种高规格的设计,通